Серия дома II-49 (II-49/д, II-49/п)

Технические характеристики серии II-49

Годы строительства		1965-1985
Этажность		9
Число квартир на этаже		4
Высота жилых помещений, см		264
Площади квартир (общая/жилая/кухня), м²	однокомнатная	32-33/18-19/6
	двухкомнатная	44-45/27-28/6
	трехкомнатная	73-83/45-49/6
	четырехкомнатная	92-93/62-63/6
Санузлы		раздельные во всех квартирах, кроме однокомнатных, размеры их стандартные
Лифт		пассажирский (до 400 кг)
Балконы		во всех квартирах
Мусоропровод		имеется загрузочный клапан на каждом этаже
Вентиляция		естественная (санузел)
Перспектива сноса		не подлежит
Материал стен		панели керамзитобетонные трехслойные
Количество подъездов		от 2

Дома серии II-49 были разработаны в 60-е годы для своевременной замены пятиэтажных строений серии К-7. Отличие двух указанных модификаций заключается в наличии чердака у домов II-49/п. Возводилась данная серия как в Москве, так и в Подмосковье, а также в некоторых других городах России.

Внешне дома выделяются своей отделкой. Впервые именно в этой серии была применена заводская отделка панелей. Для этой цели использовалась либо глазированная, либо керамическая мелкоразмерная плитка. Цвета преимущественно салатный, розовый, желтый или реже голубой.

В целом же это довольно компактные дома, с плоской крышей, подвалом и техническим этажом, где размещаются коммуникации. Встречаются, впрочем, и очень длинные дома, включающие до 18 секций.

Серия II-49/д имеет дурную славу из-за присутствия в некоторых строениях фенола, представляющего опасность для здоровья и жизни. Хотя и в части домов II-49/п также имеется такой значимый недостаток. Но не все дома являются фенольными. Наличие же запаха в неблагополучных по этому параметру домах очевидно.

Дома серии II-49 имеют поперечные несущие стены. Это говорит о том, что перепланировка в квартирах будет затруднительна. При этом важно учитывать еще одно отличие II-49/п и II-49/д. У первой из них наружные стены более тонкие. А потому и отступ от фасадной стены при создании проема в несущей должен быть несколько больше, чем для более капитальной II-49/д.

Сносу дома указанной серии не подлежат. Но включены в план капитального ремонта. Повсеместно производится реставрация фасадных стен, заводская облицовка при этом замещается иной отделкой.

Особенности планировки квартир в домах серии II-49

В домах данной серии имеются как рядовые, так и торцевые варианты секций. Квартиры представлены полным многообразием от однокомнатных до четырехкомнатных.

В рядовых секциях на каждом этаже располагается чаще по три двухкомнатных, одна трехкомнатная квартира. Или же две трешки, однокомнатная и двухкомнатная. В торцевых возможно сочетание одной трешки с двумя двухкомнатными и одной четырехкомнатной. А также встречается вариант с двумя трешками, одной четырехкомнатной и однушкой.

В однокомнатной квартире изолированные комната и кухня. Санузел совмещенный. Балкона нет. Кухня стандартная для всех квартир в домах данной серии. Площадь ее совсем невелика.

Двухкомнатные квартиры имеют изолированные комнаты, раздельный санузел. Кухни небольшие. Имеется лоджия с выходом в комнату. Окна в однокомнатных и двухкомнатных квартирах выходят на одну сторону дома.

В трешках преимущественно лишь одна полностью изолированная комната. Две оставшиеся смежные. Кухня все такая же небольшая. Имеется лоджия или балкон. Окна выходят на две стороны дома. Либо на противоположные (в рядовых секциях), либо на смежные (в торцевых).

В четырехкомнатных квартирах изолированная комната лишь одна. Окна квартиры выходят на две стороны дома, одна из которых торцевая. Там же располагается и балкон, соединенный с одной из спален.

Заметным недостатком в планировке II-49 являются небольшие по площади кухни, а также наличие смежных комнат.