Серия дома II-18 (II-18-01/12  II-18/Б)

Технические характеристики серии дома II-18

Годы строительства

1965-1976

Этажность

от 5 до 12, первый этаж бывает нежилым

Число квартир на этаже

7, иногда 8

Высота жилых помещений, см

248-264

Площади квартир

(общая/жилая/кухня), м²

однокомнатная

34,8/19,9/9,75

двухкомнатная

37,4-47,3/23,8-35,1/5,77-8,83

трехкомнатная

64,1/47,3/9,24

Санузлы

смежные в однокомнатных квартирах,  в прочих – раздельные, размеры их стандартные

Лифт

два пассажирских (до 320 кг)

Балконы

во всех квартирах, кроме первого и второго этажа

Мусоропровод

имеется загрузочный клапан на каждом этаже

Вентиляция

естественная (кухня)

Перспектива сноса

не подлежит, включена в план первоочередного капремонта

Материал стен

керамзитобетонные или шлакобетонные блоки

Количество подъездов

1

 

Дома серии II-18, а также ее модификаций II-18-01/12 (одна секция, 12 этажей) и II-18/Б (бетонные блоки) представляют собой многоэтажные (обыкновенно 12) башни, состоящие из одной секции. Облицовка на них изначально отсутствовала и могла появиться лишь после капитального ремонта. Окрашены чаще всего в белый цвет. Возможны также бежевый, голубой, розовый, а также желтый и другие варианты окраски.

При строительстве стен использовались керамзитобетонные, а позже шлакобетонные блоки толщиной до 400 мм. Внутренние стены достигают ширины 390 мм и сделаны из аналогичного материла. Перегородки представлены гипсобетонными (гипсошлакобетонными) панелями шириной до 80 мм. Крыша плоская, покрытие рулонное.

Недостатками данной серии являются неизолированные комнаты и маленькие по площади кухни в отдельных двухкомнатных квартирах. Однако главным минусом при эксплуатации становится несимметричное проседание строения вследствие разделения фундамента под фасадными стенами и прочими.

К достоинствам же относится возможность перепланировки и разделения комнат. Раздельные санузлы (кроме однушек), немалые площади кухонь в большинстве квартир и наличие двух лифтов также являются положительными моментами в домах серии II-18 (II-18-01/12  II-18/Б).

Особенности планировки в домах серии II-18 (II-18-01/12  II-18/Б)

Секции в данных домах только башенные. Набор квартир на этаже преимущественно выглядит следующим образом: две однокомнатные, четыре двухкомнатные, а также одна трехкомнатная в торцевой части дома.

Однокомнатные квартиры имеют достаточно удобную планировку. Кухни  в них большие. Комнаты так же имеют немалую площадь, форма их подразумевает наличие ниши. Есть и другие варианты, где жилое помещение строго прямоугольной формы. В таких квартирах имеется кладовая и смежный санузел. В первом же варианте санузел раздельный. Оба ока выходят на одну сторону. Балкон соединен с кухней.

В меньших по площади двушках комнаты раздельные, но соединены дополнительным проемом, который можно заложить. Они небольшие. Как и кухня.  Туалет и ванная отделены перегородкой. Окна выходят на две стороны дома. Выход на балкон из кухни.

Средняя по площади двухкомнатная квартира имеет самую маленькую кухню, раздельные комнаты и кладовку в прихожей, а также в малой комнате. Санузел в этих квартирах так же раздельный. Все три окна выходят на одну сторону дома. Балкон соединен с большой комнатой.

Самая большая по площади двухкомнатная квартира имеет довольно немаленькую кухню и смежные комнаты. Перепланировка возможна, если соединить коридором дальнюю комнату и прихожую, забрав часть от большой комнаты. Одним из плюсов в данном типе квартир является наличие двух балконов. Все окна выходят на одну сторону дома.

В трехкомнатной квартире большая и малая комнаты смежные. Кухня большая, санузел разделен перегородкой. Окна квартиры выходят на три стороны дома. Балкон соединен с самой большой комнатой. Встречаются и более удачные вариации планировки в трешке, где комнаты смежными не являются.